Tại sao TPHCM không cấp phép nhà ở 45m2
UBND thành phố vừa có văn bản trình Bộ xây dựng đề nghị không cho phép xây dựng nhà ở thương mại nhỏ hơn 45m2.
Theo lãnh đạo TPHCM, nếu căn cứ các quy định pháp luật hiện hành, tiêu chuẩn diện tích tối thiểu nhà ở xã hội là 25 m2 còn nhà ở thương mại là 45 m2. Tuy vậy, hiện nay, tốc độ đô thị hóa, tốc độ tăng dân số cơ học rất cao, đối với việc đầu tư xây dựng nhà ở thương mại loại hình căn hộ chung cư với diện tích nhỏ (dưới 45m2/căn) sẽ làm đẩy nhanh hơn nữa quá trình này; làm tăng quy mô dân số và tăng áp lực lên hệ thống hạ tầng kỹ thuật, xã hội của thành phố vốn đang bị quá tải; phá vỡ quy hoạch được duyệt; nguy cơ xuất hiện “nhà ổ chuột” trên cao trong lòng đô thị.
Nói về đề nghị này của TP HCM, ông Lê Hoàng Châu Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP HCM, cho rằng hiện nay nhà ở xã hội điều chỉnh theo Nghị định 100 của Chính phủ, còn nhà ở thương mại thì cho tới nay Chính phủ chưa ban hành quy chuẩn thì thành phố có ý kiến với diện tích tối thiểu 45m2. Nhưng thực tế trước đây thành phố đã cho thí điểm căn hộ 38m2. Như vậy, thành phố không nhất quán trong vấn đề này.
Theo ông Châu, diện tích nhà ở thương mại bao nhiêu, thành phố hãy để thị trường giải quyết. Thị trường có nhu cầu thế nào thì sẽ có loại hình căn hộ đáp ứng đúng nhu cầu. Còn việc quản lý “nhà ổ chuột” theo ông Châu không chỉ khống chế diện tích 45m2 là được mà phải quản lý bằng cách khác.
“Thực tế cho thấy, trước đây nếu 1 căn hộ cho 20 người ở thì mới là “ổ chuột”. Vì vậy chúng ta nên khống chế khu vực. Ví dụ, khu đó 1.000m2 cho xây 100 căn hộ thì làm căn hộ bao nhiêu m2 cũng được miễn là tổng số 100 căn. Vì có khi trong đó có căn 25-30m2 nhưng có căn to hơn 120m2. Giải pháp của thành phố trong nội dung văn bản này là lập lại cái không thể thực hiện được trong Luật Nhà ở 2005. Còn việc muốn quản lý căn hộ nhỏ, tôi cho rằng nên chuyển sang quy hoạch, thiết kế tòa nhà là hợp lý vì có rất nhiều người độc thân chỉ cần 1 căn hộ nhỏ chứ không cần to” – ông Châu đề xuất.
Xem thêm: Khu đô thị Tây Bắc chuẩn bị chọn đơn vị đấu thầu quy hoạch
Theo nld.com.vn