Đóng
  • vi
  • Tin Tức - Sự Kiện

    04/01/2017

    Những hạn chế của thị trường bất động sản trong năm 2017

    Khúc mắc trong giải phóng mặt bằng, ẩn số tiền sử dụng đất, thủ tục hành chính kéo dài, chính sách tín dụng còn thiếu… là những mối lo tiềm tàng có thể làm suy giảm sự phát triển của thị trường bất động sản năm 2017.

    5-diem-han-che-bds

    Vướng giải phóng mặt bằng

    Công cụ giải phóng mặt bằng còn thiếu nhiều bất cập, dẫn đến tình trạng chỗ đã đền bù, chỗ đang tranh chấp. Vì vậy mà dự án không thể triển khai được, chôn vốn và nguồn lực xã hội trong thời gian dài chưa có lối ra đang là mối lo lớn đối với toàn thị trường bất động sản.

    Để giải quyết tình trạng này, các cơ quan chức năng xem xét thực hiện cơ chế Nhà nước thu hồi đất để sớm triển khai thực hiện dự án và giao cho “Tổ chức phát triển quỹ đất” của các tỉnh thành. Sau đó tiến hành đấu thầu giá đất hoặc đấu thầu dự án để lựa chọn nhà đầu tư để đảm bảo tính công bằng minh bạch, hạn chế tình trạng kiện cáo như hiện nay.

    Ẩn số tiền sử dụng đất

    Hiện nay việc tính tiền sử dụng đất được căn cứ vào giá chuyển nhượng quyền sử dụng đất thực tế trên thị trường. Cách tính này đang dẫn đến 2 kịch bản. Một là thị trường thiết lập mặt bằng giá mới cao hơn do chủ đầu tư tăng giá sản phẩm để chống lỗ. Hai là doanh nghiệp làm dự án vì không có lời. Nhược điểm của cơ chế này là nhà đầu tư không thể biết trước được khi quyết định đầu tư.

    Giải pháp cho vấn đề này là về lâu dài cần nghiên cứu bỏ hẳn khái niệm “tiền sử dụng đất” mà thay thế bằng sắc thuế sử dụng đất ở với thuế suất nhất định, đề xuất khoảng 10% hoặc 15% bảng giá đất. Thu tiền sử dụng đất đối với trường hợp chuyển mục đích sử dụng từ đất nông nghiệp sang đất ở, với mức thu bằng 15% bảng giá đất do UBND cấp tỉnh ban hành.

    Thủ tục hành chính kéo dài

    Thủ tục hành chính kéo dài nhiều khâu, ẩn chứa tiêu cực, nhũng nhiễu trong quá trình phê duyệt.

    Hiệp hội kiến nghị giao cho cấp tỉnh thẩm định phê duyệt thiết kế xây dựng công trình cấp 1 (trên 20 tầng) để giảm thiểu lợi ích nhóm. Cụ thể, giao cho Sở Xây dựng thẩm định thiết kế cơ sở, thiết kế kỹ thuật thi công các công trình cấp 1 và cả các dự án nhà ở có diện tích xây dựng trên 20.000 m2. Đồng thời cần thống nhất quy trình, thủ tục cấp giấy phép xây dựng.

    Đó là miễn thủ tục xin cấp giấy phép xây dựng đối với tất cả các công trình xây dựng trong dự án phát triển đô thị, dự án phát triển nhà ở đã có quy hoạch chi tiết 1/500, đã có thiết kế cơ sở, thiết kế kỹ thuật thi công đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt. Tổ chức này còn đề nghị giao quyền cho UBND cấp tỉnh quyết định chủ trương đầu tư dự án xây dựng nhà ở có tổng mức đầu tư dưới 5.000 tỷ đồng.

    Chính sách tín dụng chưa được phù hợp

    Thị trường bất động sản có đặc thù chu kỳ phát triển dự án kéo dài 2-3 năm thậm chí 3-5 năm. Do đó đây là ngành cần hỗ trợ nguồn vốn lâu dài. Tuy nhiên, chính sách tín dụng chưa tạo được nguồn vốn dài hạn cho thị trường và lãi suất cho vay vẫn còn cao và đáng tiếc hơn nữa là nguồn vốn tín dụng cho nhà ở xã hội vẫn đang còn thiếu.

    Để giải quyết vấn đề này, Bộ Tài chính, Bộ Kế hoạch Đầu tư, Bộ Xây dựng sớm trình Chính phủ bố trí nguồn tái cấp vốn từ ngân sách để thực hiện chính sách nhà ở xã hội.

    Cởi trói cho hàng tồn kho

    Thực trạng của thị trường địa ốc TP HCM hiện nay có khoảng 500 dự án trên địa bàn đang bị ngưng triển khai. Đây cũng là phần chìm của tảng băng cần được giải phóng nhanh để giảm thiệt hại chôn vốn quá lâu.

    Nhằm tạo điều kiện xử lý khối hàng tồn kho này, Hiệp hội kiến nghị cơ quan quản lý cho phép doanh nghiệp được quyền chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án kể từ thời điểm sau khi đã hoàn thành giải phóng mặt bằng. Theo quan điểm của đơn vị này, cần xem chuyển nhượng dự án hoặc bán một phần dự án là hoạt động bình thường trong quá trình đầu tư kinh doanh bất động sản để thúc đẩy xoay vòng chu kỳ đầu tư được nhanh và hiệu quả hơn.

    Theo VNexpress