Bình Tân vốn được xem là mảnh đất màu mỡ của phân khúc căn hộ giá rẻ với hàng loạt dự án từ giữa đến cuối năm 2015. Nguyên nhân do đâu mà khu vực này bỗng trở nên khá im ắng trong thời gian gần đây?

Ảnh sưu tầm

Khu nhà ở chỉ lác đác vài giao dịch

Bất động sản quận Bình Tân, đặc biệt là phân khúc căn hộ giá rẻ được dự đoán sẽ bùng nổ khi khu vực này sở hữu nhiều lợi thế nổi trội:

• Nằm ở cửa ngõ phía Tây của Tp. Hồ Chí Minh, Bình Tân là quận có tiềm năng lớn về quỹ đất rộng cùng hệ thống giao thông thuận lợi.
• Tốc độ đô thị hóa diễn ra mạnh mẽ, hầu như các phường đều không còn đất nông nghiệp.
• Theo định hướng phát triển không gian của đồ án quy hoạch chung, thành phố sẽ xây dựng quận đến năm 2020 trở thành nơi hoàn chỉnh về cụm khu dân cư, khu công nghiệp, hạ tầng giao thông đô thị…

Tuy nhiên, nguồn cung căn hộ tại khu vực này chỉ thực sự phát triển mạnh trong khoảng thời gian từ giữa đến cuối năm 2015. Nhiều dự án được chào bán như Lê Thành Tân Tạo, Western Dragon, Ehome 3, Angia Star, Nhất Lan, Tân Mai Apartment… Đến năm 2016, hầu như không có dự án căn hộ mới xuất hiện, các chủ đầu tư chỉ tập trung rao bán tiếp các dự án cũ.

Dân cư chủ yếu của khu Tây TP.HCM là lao động nhập cư nên nhu cầu về nhà ở chủ yếu thuộc phân giá giá rẻ, đặc biệt là các căn hộ có giá trên dưới 1 tỷ đồng.

Giá cả của các căn hộ quận Bình Tân cạnh tranh hơn so với các khu vực khác, đáp ứng được khả năng tài chính của của khách hàng. Song, trong thời gian qua chỉ ghi nhận vài giao dịch mua đi bán lại căn hộ thuộc các dự án đã chào bán trước đó, các căn hộ mới phục vụ nhu cầu ở thật dường như vắng bóng.

Vì sao căn hộ bị ế ẩm ?

Nhiều chuyên gia nhận định, thị trường căn hộ Bình Tân chưa phải là vùng đất hứa cho nhiều nhà đầu tư. Một trong những nguyên nhân chính của sự im ắng này là do động thái từ chính sách chưa đủ mạnh để nhiều doanh nghiệp mạnh tay chi tiền.

Ông Lê Hữu Nghĩa, Giám đốc Công ty Lê Thành bày tỏ, nhu cầu mua nhà Bình Tân là rất lớn, nhiều  doanh nghiệp làm dự án vẫn còn gặp phải nhiều vướng mắc:

• Thủ tục hành chính rắc rối, kéo dài gây mất thời gian. Một số dự án căn hộ đáng lẽ chỉ hoàn thành trong vòng 2 – 3 năm, nhưng trên thực tế lại mất từ 6 – 7 năm để giải quyết các vấn đề về giải phóng mặt bằng, đền bù, xin giấy phép…
• Mức khung giá tiền sử dụng đất chưa hợp lý khiến nhiều doanh nghiệp bất động sản nặng gánh, khoản này lại phân bổ vào giá thành sản phẩm và cuối cùng người mua căn hộ chịu thiệt.

Những vấn đề trên cũng là nội dung mà Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) đã từng nhiều lần kiến nghị lên các cơ quan chức năng.

Tại buổi làm việc với Thường trực UBND TP.HCM đầu tháng 5/2016, HoREA đã nêu lên vấn đề về thủ tục hành chính, kéo dài gây phát sinh thêm chi phí đầu tư, khiến cho môi trường kinh doanh thiếu sự minh bạch và bình đẳng.

Nguồn: muabannhadat